شماره: 200/1401/58
تاريخ: 1401/12/22
بخشنامه
| 58 | 1401 | ماده 54 | م |
| مخاطبان اصلي/ذينفعان | ادارات کل امور مالياتيدفتر هماهنگي امور مالياتي شهر و استان تهران | ||
| موضوع | ابلاغ الگوي جديد ضوابط تعيين ارزش اجاري املاک | ||
| پيرو بخشنامه شماره 200/97/84 مورخ 1397/06/04 و در اجراي مقررات ماده 54 اصلاحي قانون ماليات هاي مستقيم مصوب 1394/04/31 به پيوست، الگوي جديد ضوابط تعيين ارزش اجاري املاک براي اجرا از عملکرد سال 1401 ارسال مي شود. به منظور پياده سازي صحيح و يکپارچه منويات قانونگذار در اين خصوص، توجه ادارات کل امور مالياتي را به نکات ذيل جلب و مقرر مي دارد؛ -1الگوي جديد ضوابط اجرايي ارزش اجاري املاک، با دريافت بازخورد از اجراي الگوي قبلي و با هدف رفع برخي از مشکلات اجرايي آن بازطراحي شده است و ادارات امور مالياتي ضمن رعايت کامل الگوي مذکور مي توانند متناسب با شرايط و موقعيت جغرافيايي و وضعيت اقتصادي مناطق تحت پوشش، صرفاً نصاب ها و نرخ هاي مندرج در الگوي مذکور را مورد تعديل قرار دهند. -2قانونگذار به منظور رعايت عدالت مالياتي و جلوگيري از تضييع حقوق حقه دولت و مؤديان محترم مالياتي، به موجب تبصره هاي 2 و 3 ماده صدرالاشاره، به ترتيب امکان مطالبه ماليات مابهالتفاوت (در صورتي که اجاره ملک بيش از مبلغي باشد که مأخذ تشخيص درآمد مشمول ماليات قرار گرفته است) و همچنين زمينه اعتراض مؤديان مالياتي به ماليات تشخيصي توسط ادارات امور مالياتي را فراهم نموده است. از سوي ديگر، به موجب مقررات جزء (3-2) از بند (3) ماده (42) آئين نامه اجرايي ماده 219 قانون مالياتهاي مستقيم که طي بخشنامه شماره 200/98/86 مورخ 1398/09/24 ابلاغ شده است، «اعتراضات مؤديان مالياتي در راستاي تبصره هاي 2 و 3 ماده 54 قانون، قابل بررسي مجدد در راستاي مفاد ماده 238 قانون خواهد بود.» -3با عنايت به دستورالعمل شماره 200/96/510 مورخ 1396/04/07 و پيرو نامه شماره 59300/210/د مورخ 1399/12/12 معاونت وقت حقوقي و فني مالياتي و نظر به انحلال امور مالياتي شهر و استان تهران؛ مسئوليت تعيين، اعلام و عملياتي نمودن جداول ارزش اجاري املاک مشابه مناطق 22 گانه شهر تهران بر حسب محل جغرافيايي هر يک از بلوک هاي اجاري املاک، به ادارات کل امور مالياتي مربوط تفويض مي شود. شايان ذکر است؛ در راستاي فراهم نمودن بستر لازم براي ماليات ستاني عادلانه، با هماهنگي به عمل آمده با شهرداري تهران، مرزبندي بلوک هاي ارزش املاک مناطق 22 گانه شهر تهران از 159 بلوک جاري به 227 بلوک افزايش يافته است که ضروري است هماهنگي هاي لازم در اين خصوص، با دفتر فني و مديريت ريسک مالياتي به عمل آيد. در مواردي که محدوده بلوک هاي ارزش اجاري املاک شهر تهران بين ادارات کل امور مالياتي، داراي هم پوشاني باشند، ادارات کل مربوط مکلف اند از طريق هماهنگي با دفتر هماهنگي امور مالياتي شهر و استان تهران، نسبت به تشکيل جلسات مشترک اقدام و ارزش هاي اجاري مربوط به بلوک هاي مذکور را تعيين نمايند. مسئوليت هماهنگي، يکپارچه سازي و ابلاغ مجموعه ارزش هاي اجاري املاک مناطق 22 گانه شهر تهران، با دفتر هماهنگي امور مالياتي شهر و استان تهران مي باشد. -4ادارات کل امور مالياتي موظف اند ترتيبي اتخاذ نمايند که ضمن رعايت الگوي ضوابط تعيين ارزش اجاري املاک پيوست اين بخشنامه، حداکثر تا تاريخ 1402/03/10 اقدام به تعيين ارزش هاي اجاري عملکرد سال 1401 املاک واقع در مناطق جغرافيايي تحت پوشش خود نمايند و نسخه اي از ضوابط و جداول ارزش اجاري املاک تعيين شده را از طريق بارگذاري بر روي ftp استان، به دفتر فني و مديريت ريسک مالياتي ارسال نمايند. مسئوليت حسن اجراي مفاد اين بخشنامه برعهده مديران کل امور مالياتي ذيربط و نظارت برآن به عهده دادستاني انتظامي مالياتي مي باشد. داود منظور رئيس کل سازمان امور مالياتي کشور | |||
| تاريخ اجرا:از عملکرد سال 1401 و به بعد | مدت اجرا: تا ابلاغ الگوي جديد ضوابط تعيين ارزش اجاري املاک | مرجع ناظر: دادستاني انتظامي مالياتي | |
| بخشنامه منسوخ(شماره و تاريخ): شماره 200/97/84 مورخ 1397/06/04 از تاريخ لازم الاجرا شدن اين بخشنامه | |||
تاریخ سند: 1401/12/22
شماره سند: 200/1401/58
کد سند: م/54/1401/58
وضعیت سند: معتبر
شماره سند: 200/1401/58
کد سند: م/54/1401/58
وضعیت سند: معتبر