شماره: 200/98/34
تاريخ: 1398/04/24
بخشنامه
| 34 | 98 | ماده 54 | م |
| مخاطبين اصلي/ ذينفعان | اداره کل امور مالياتي استان…اداره کل امور مالياتي شرق، غرب، جنوب و شمال استان تهران (به استثناي ادارات کل امور مالياتي شهر تهران) | |
| موضوع | ارائه نکاتي در رابطه با ارزشهاي اجاري املاک تعيين شده توسط ادارات امور مالياتي سراسر کشور براي عملکرد سال قبل در مورد نحوه تدوين ارزش اجاري عملکرد سال 97 و به بعد | |
| با توجه به نتايج بررسي هاي به عمل آمده در رابطه با نحوه تعيين ارزش هاي اجاري عملکردسال 1396 املاک توسط ادارات امور مالياتي سراسر کشور و عدم رعايت مفاد بخشنامه شماره 200/97/84 مورخ 1397/06/04 وا لگوي ابلاغي ضوابط تعيين ارزش اجاري املاک پيوست آن و الحاق بعضي بندها و استثناها به ضوابط اجرايي ياد شده، نکات زير به عنوان موضوعات قابل توجه در نحوه تعيين ارزش اجاري عملکرد سال 1397 توسط ادارات کل امورمالياتي استانها و واحدهاي تايعه آمده است؛ 1- اگرچه ملحوظ نظر قراردادن همه پارمترهاي تأثير گذار بر قيمت اجاري املاک و پيش بيني موارد خاص در اين زمينه در جهت رعايت عدالت مالياتي، رفع ابهامات و کاهش اعتراضات مؤديان راهگشا و مفيد به فايده است، اما بايد توجه شود که تدوين الگوي ضوابط اجرايي ارزش اجاري املاک با رويکرد ساده سازي و يکسان سازي ضوابط محاسبه ماليات بر درآمد اجاره املاک در سامانه سنيم و در راستاي برنامه هاي در دست اجرا در سازمان متبوع صورت پذيرفته و با توجه به محدويت هاي اجرايي مزبور، نرم افزار يکپارچه محاسبه ماليات اجاره املاک طراحي و توليد شده است. بنابر اين با توجه به اهميت اجراي هماهنگ و يکپارچه ارزش اجاري املاک در کشور، رعايت دقيق مفاد بخشنامه مذکور و الگوي پيوست آن توسط ادارات امور مالياتي سراسر کشور الزامي بوده و ادارات ياد شده موظف اند از الحاق يا حذف برخي از بندهاي الگوي ضوابط اجرايي ارزش اجاي املاک و يا اعمال هر گونه تغييرات (به استثناي نصاب ها و نرخ هاي مندرج در آن) خارج از چارچوب الگوي ابلاغي سازمان خودداري نمايند. علاوه براين، ادارات مذکور مکلفاند به منظور رفع برخي ناهماهنگيها و مشکلات احتمالي در تعيين جدول اجاره املاک مشابه موضوع ماده 54 قانون مالياتهاي مستقيم در مناطقي که قيمت اجاره املاک آنان از تنوع قيمتي متفاوت برخوردار مي باشد (داراي محله هاي مرغوب و يا ضعيف و محروم مي باشند)، مراتب را از طريق اصلاح نقشه هاي بلوک بندي املاک و طبقه بندي آنها به بلوک هاي کوچکتر و همگن و رعايت ملاحظات قيمتي املاک با کاربري هاي مختلف اقدام نمايند. بديهي است عدم تطابق ضوابط اجرايي ارزش اجاري املاک با الگوي ابلاغي سازمان منجر به عدم امکان پياده سازي جدول ارزش اجاري در سامانه سنيم و اخلال در برنامه هاي آتي سازمان درخصوص مکانيزه کردن کامل فرآيندهاي مالياتي خواهد شد. 2-بر اساس دستورالعمل ابلاغي به شماره 200/96/510 مورخ 1396/04/07، مسئوليت تعيين ارزش اجاري املاک مشابه در مرکز استان و شهرهاي تابعه به ادارات کل تفويض شده است. از سوي ديگر امکان بازبيني و اصلاح ارزش هاي اجاري تعيين شده پس از تعيين و ابلاغ ارزش هاي مذکور توسط ادارات امور مالياتي وجود ندارد، بر اين اساس مجدداً تأکيد مي شود، مديران کل با تشکيل کارگروه هاي تخصصي املاک در ادارات کل و انجام هماهنگي هاي لازم نسبت به نحوه عملکرد و تصميمات واحدهاي تابعه قبل از ابلاغ جدول اجاره املاک مشابه از حيث رعايت قوانين و مقررات و مفاد الگوي ضوابط اجرايي ابلاغي و لحاظ نمودن پارامترهاي موثر بر ارزش هاي اجاري املاک (نظير نوع کاربري ملک، موقعيت جغرافيايي ملک، معيارهايي از قبيل سطح توسعه يافتگي و …) در تعيين ارزش هاي مذکور، نظارت کامل را اعمال و ترتيبي اتخاذ نمايند که ارزش اجاري عملکرد هر سال، حداکثر تا پانزدهم مرداد ماه سال بعد تعيين و ابلاغ و نسخه اي از ضوابط و جداول ارزش اجاري املاک مربوط به مرکز استان و شهرستان هاي تابعه از طريق بار گزاري بر روي (FTP) استان به معاونت پژوهش، برنامه ريزي و امور بين الملل (دفتر پژوهش برنامه ريزي) و مرکز فاوا ارسال شود. اميدعلي پارسا رئيس کل سازمان امور مالياتي کشور | ||
| تاريخ اجرا:عملکرد سال 1397 و بعد | مدت اجرا:نامحدود | |
| بخشنامه ها و دستورالعملهاي منسوخ: ندارد | ||
| لطفاً هر گونه ابهام و توضيح را از طريق شماره تلفن 29-39903928 دفتر پژوهش و برنامه ريزي مطرح و پيگيري نمائيد. | ||
تاریخ سند: 1398/04/24
شماره سند: 200/98/34
کد سند: م/54/1398/34
وضعیت سند: معتبر
شماره سند: 200/98/34
کد سند: م/54/1398/34
وضعیت سند: معتبر