مالیات بساز و بفروش؛ شریک ناخوانده در سود پروژه شما؟
📅
مرز مهم سال ۱۳۹۵ را جدی بگیرید!
طبق قانون، تاریخ صدور «پروانه ساختمانی» سرنوشت مالیاتی شما را تعیین میکند.
اگر پروانه ساخت قبل از پایان سال ۱۳۹۴ صادر شده باشد، شما خوششانس هستید! چون فقط مالیات نقل و انتقال (ماده ۵۹) را میپردازید. اما برای پروانههای صادره از ۱۳۹۵ به بعد، شما مشمول «مالیات بر درآمد مشاغل» (ماده ۷۷) هستید و باید درصدی از سود خالص پروژه را به دولت بدهید. اینجاست که حسابداری دقیق هزینهها حیاتی میشود.
خدمات تخصصی مالیات انبوهسازان و سازندگان
در پروژههای ساختمانی، “سود” حاصل تفاضل قیمت فروش از “بهای تمام شده” است. هنر ما این است که با مستندسازی قانونی، بهای تمام شده را واقعی نشان دهیم تا مالیات بیهوده نپردازید:
۱. مهندسی بهای تمام شده
جمعآوری و استانداردسازی فاکتورهای خرید مصالح، دستمزد کارگران، هزینههای پروانه، بیمه و عوارض شهرداری برای کسر از درآمد مشمول مالیات.
۲. بهروزرسانی ارزش زمین
تورم روی قیمت زمین نباید مشمول مالیات شود. ما با استفاده از شاخصهای بانک مرکزی، ارزش واقعی آورده (زمین) را محاسبه میکنیم تا از سود کسر شود.
۳. مدیریت مالیاتی پیشفروش
تنظیم قراردادهای پیشفروش به نحوی که تعهدات مالیاتی در زمان مناسب (پایان کار و انتقال قطعی) شناسایی شوند و جریان نقدینگی پروژه مختل نشود.
نکات طلایی برای سازندگان (حقیقی و حقوقی)
-
🏗️
معافیت ۳ ساله (مخصوص حقیقیها):
اگر از تاریخ صدور گواهی پایانکار ساختمان بیش از ۳ سال گذشته باشد و سپس اقدام به فروش کنید، از پرداخت مالیات بر ساخت معاف میشوید (فقط مالیات نقل و انتقال عادی). -
🏗️
شهرهای کوچک:
ساخت و ساز در شهرهای با جمعیت کمتر از ۱۰۰ هزار نفر (طبق آخرین سرشماری) مشمول مالیات ماده ۷۷ نمیشود. -
🏗️
جریمه علیالراس:
اگر دفاتر و اسناد هزینه شما رد شود، ممیز از «ضریب سود فعالیت» استفاده میکند که معمولاً بسیار بالاتر از سود واقعی شماست. دفاع ما جلوگیری از این اتفاق است.