مدیریت هوشمند مالیات بر اجاره؛ از معافیتها تا دفاع قانونی
💡
آیا میدانستید ۲۵٪ درآمد اجاره شما معاف است؟
بسیاری از موجران تصور میکنند باید بابت تمام پولی که از مستاجر میگیرند مالیات بدهند. اما قانونگذار در ماده ۵۳ ق.م.م، حق کسر ۲۵ درصد از کل درآمد اجاره را بابت استهلاک و هزینهها به شما داده است.
هنر وکیل مالیاتی این است که مطمئن شود این معافیت به درستی اعمال شده و ارزش اجاری ملک شما توسط ممیز، بیش از نرخ واقعی منطقه (ارزش معاملاتی) تعیین نگردد.
خدمات تخصصی مالیات املاک و مستغلات
مالیات اجاره فقط پر کردن یک فرم ساده نیست. اشتباه در اظهارنامه مستغلات میتواند منجر به جریمههای سنگین غیرقابل بخشودگی شود. ما در موارد زیر کنار شما هستیم:
۱. تنظیم اظهارنامه املاک (مستغلات)
ارسال اظهارنامه اجاره تا پایان تیرماه الزامی است. ما با محاسبه دقیق درآمد مشمول و کسر معافیتهای قانونی، اظهارنامهای بینقص ارسال میکنیم تا از جریمه ۱۰ درصدی عدم تسلیم در امان بمانید.
۲. اعتراض به مالیات خانههای خالی
اگر پیامک مالیات خانه خالی دریافت کردهاید در حالی که ملک شما مستاجر داشته یا غیرقابل سکونت بوده، ما با ارائه مستندات قانونی در هیئتهای حل اختلاف، این مالیات ناعادلانه را لغو میکنیم.
۳. دفاع در برابر ارزشگذاری غیرواقعی
گاهی ممیزین اجارهبهای اعلامی شما را رد کرده و بر اساس “املاک مشابه” مالیات میبندند. ما با استناد به قرارداد رسمی و شرایط خاص ملک، از واقعی بودن درآمد شما دفاع میکنیم.
نکات طلایی برای موجران
-
✔
معافیت تکدرآمدی (ماده ۵۷): اگر هیچ درآمد دیگری (حقوق، مشاغل) ندارید، تا سقف معافیت سالانه از مالیات اجاره معاف هستید. -
✔
قراردادهای دستنویس: اداره مالیات قراردادهای عادی را هم میپذیرد، اما اگر ارائه ندهید، طبق دفترچه ارزش معاملاتی املاک محاسبه میکنند (که اغلب بیشتر است). -
✔
مالیات سرقفلی: انتقال سرقفلی مشمول ۲٪ مالیات مقطوع است و ربطی به اجاره سالیانه ندارد.