مالیات نقل و انتقال املاک؛ عبور بیدردسر از پیچوخمهای دارایی
⚖️
چرا مبلغ مالیات شما با جدول دارایی نمیخواند؟
در نقل و انتقال املاک، بزرگترین چالش «تعیین ارزش معاملاتی» است. اگر ملک شما دارای ویژگیهای خاص (مثل برِ تجاری، موقعیت اداری یا متراژ اصلاحی) باشد، ممیز ممکن است ضرایب را اشتباه اعمال کند.
ما با تسلط بر دفترچه ارزش معاملاتی (بلوکبندی مناطق)، اطمینان حاصل میکنیم که مالیات شما دقیقاً طبق ماده ۵۹ (حداقل قانونی) محاسبه شود، نه یک ریال بیشتر.
خدمات تخصصی مالیات املاک و مستغلات
چه خریدار باشید چه فروشنده، دریافت گواهی مفاصا حساب مالیاتی (ماده ۱۸۷) پیشنیاز انتقال سند است. ما این مسیر را برای شما هموار میکنیم:
۱. محاسبه و پرداخت مالیات املاک
محاسبه دقیق ۵٪ ارزش معاملاتی ملک با توجه به قدمت بنا، نوع اسکلت و موقعیت مکانی. جلوگیری از محاسبه مالیات بر اساس قیمت روز (که اشتباه رایجی در برخی حوزههاست).
۲. مالیات سنگین سرقفلی
نظارت بر محاسبه ۲٪ مالیات حق واگذاری محل. مشاوره در خصوص نحوه تنظیم مبایعهنامه برای تفکیک قیمت «ملک» از «سرقفلی» جهت بهینهسازی پایه مالیاتی.
۳. اخذ سریع مفاصا حساب (ماده ۱۸۷)
انجام کلیه تشریفات اداری در سازمان امور مالیاتی، رفع تعهدات قبلی ملک (مثل مالیات اجاره یا بدهیهای صاحب قبلی) و دریافت گواهی جهت ارائه به دفترخانه.
نکات ضروری قبل از معامله
-
🗝️
املاک تجاری: در انتقال املاک تجاری، حتماً مشخص کنید که آیا «سرقفلی» هم منتقل میشود یا خیر. مالیات ملک تجاری (بدون سرقفلی) همچنان تابع ارزش معاملاتی است، اما سرقفلی تابع ارزش روز است. -
🗝️
معافیتهای خاص: انتقال ملک به همسر یا فرزندان تحت شرایطی (مثل صلح خیاری) ممکن است مشمول نرخهای متفاوتی شود. قبل از امضای سند مشاوره بگیرید.