اطلاعات اجاره نامه‌ها باید در سامانه معاملات املاک ثبت شود
بیرجند-مدیرکل امور مالیاتی خراسان جنوبی گفت: اعمال معافیت‌های مالیاتی اجاره املاک موضوع تبصره ۱۱ ماده ۵۳ قانون مالیات‌های مستقیم منوط به ثبت قراردادها در سامانه معاملات املاک کشور است.
به گزارش خبرنگار مهر، کریمدادی ظهر سه شنبه در جمع خبرنگاران اظهار کرد: بر اساس تبصره ۱۱ ماده ۵۳ مالکان مجتمع‌های مسکونی با بیش از سه واحد استیجاری که طبق الگوی مصرف مسکن ساخته شده‌اند، از پرداخت مالیات معاف هستند.
وی افزود: همچنین درآمد هر شخص ناشی از اجاره واحد یا واحدهای مسکونی در تهران تا ۱۵۰ متر مربع و در سایر نقاط کشور تا ۲۰۰ متر مربع زیر بنای مفید از پرداخت مالیات بر درآمد ناشی از اجاره املاک معاف است.
مدیرکل امور مالیاتی خراسان جنوبی ادامه داد: اما به موجب ماده ۵ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها موجران املاک مسکونی مکلف هستند قرارداد اجاره املاک و مستغلات را در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور یا در سامانه الکترونیک ثبت اسناد با رعایت قوانین و مقررات مربوط ثبت کنند.
وی گفت: در صورت انعقاد یا تمدید قرارداد اجاره خارج از سامانه‌های مذکور و بدون ثبت در هیچیک از آنها ظرف یک ماه، حسب مورد از زمان انعقاد یا تمدید یا ثبت اطلاعات خلاف واقع در سامانه‌های مذکور به تشخیص مرجع قضائی، موجر مشمول تخفیف‌ها و معافیت‌های مالیاتی موضوع تبصره (۱۱) ماده (۵۳) این قانون نمی‌شود.
کریمدادی تصریح کرد: علاوه بر آن مرجع رسیدگی به دعاوی تخلیه، مطالبه اجور معوقه و مطالبه اجرت المثل مکلف است ثبت قرارداد در سامانه را بررسی و چنانچه عدم ثبت یا ثبت خلاف واقع را احراز کند.
وی یادآور شد: پس از رسیدگی به دعوا ضمن صدور رأی موجر را به تأدیه ۵۰ درصد ارزش اجاره املاک موضوع ماده (۵۴) این قانون در مدت قرارداد به نفع دولت محکوم و نیز مراتب را جهت عدم شمول تخفیف‌ها و معافیت‌های مالیاتی موضوع تبصره (۱۱) ماده (۵۳) این قانون به سازمان امور مالیاتی کشور اعلام کند.
مدیر کل امور مالیاتی استان خاطر نشان کرد: مالکان واحدهای اجاره‌ای در صورت انعقاد قراردادهای بلندمدت اجاره‌ای، برای قراردادهای دو ساله از ۷۰ درصد تخفیف مالیاتی و برای قراردادهای سه سال و بیشتر، از معافیت ۱۰۰ درصدی بهره مند خواهند داشت.
وی افزود: همچنین درآمد ناشی از اجاره برای سرپرستان خانوار تا سقف معافیت مالیات بر درآمد حقوق موضوع ماده ۸۴ قانون مالیات‌های مستقیم و برای موجرینی که همزمان در واحد دیگری مستأجر هستند، تا سقف اجاره‌ای که پرداخت می‌کنند، مشمول ۱۰۰ درصد تخفیف خواهد بود.
کریمدادی با اشاره به اینکه واحدهایی که میزان اجاره بهای آنها حداقل ۱۵ درصد از ارزش اجاره منطقه‌ای موضوع ماده ۸ قانون ساماندهی بازار زمین مسکن و اجاره بها باشد از ۵۰ درصد تخفیف مالیات بر درآمد اجاره برخوردار می‌شوند، تصریح کرد: در صورت اجاره واحد مسکونی به خانوار دارای سه فرزند یا بیشتر، تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی (ره) و سازمان بهزیستی کشور و یا سه دهک پایین درآمدی بر اساس تأییدیه وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماع، مشمول تخفیف ۱۰۰ درصدی مالیاتی خواهد شد.
وی با بیان ضرورت ثبت قراردادهای اجاره در سامانه‌های مربوطه، تاکید کرد: مالکانی که املاک خود را اجاره می‌دهند، باید ظرف مهلت یک ماه نسبت به ثبت قرارداد اجاره املاک خود در سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور یا در سامانه الکترونیک ثبت اسناد اقدام کنند.
