اجرای تکالیف مالیاتی موجر و مستأجر وارد فاز جدیدی شده است. سازمان امور مالیاتی با راهاندازی «سامانه پرداخت الکترونیکی مالیات تکلیفی اجاره» در درگاه ملی خدمات مالیاتی (my.tax.gov.ir)، فرآیند سنتی و پرخطای محاسبه و پرداخت را به یک فرآیند تمامدیجیتال تبدیل کرده است. این سامانه با هدف شفافسازی و اجرای دقیق تبصره ۹ ماده ۵۳ قانون مالیاتهای مستقیم طراحی شده است.
با عملیاتی شدن این سامانه، ارسال فیزیکی قرارداد اجاره به اداره دارایی یا ارائه فیشهای دستی، دیگر موضوعیت ندارد. مبنای رسیدگی، اطلاعات ثبتشده در این سامانه و پرداختیهای متصل به آن است.
اینفوگرافیک: فرآیند سامانه جدید در یک نگاه
در این ساختار جدید، چرخه عملیات از ثبت تا بایگانی، به صورت یکپارچه انجام میشود. نمودار زیر مسیر حرکت پرونده شما در سامانه را نشان میدهد:
مزایای کلیدی سامانه برای مستأجرین (مکلفین تبصره ۹)
بزرگترین چالش در روش سنتی، خطای انسانی در محاسبه مالیات و ریسک جریمههای سنگین ناشی از عدم پرداخت صحیح بود. سامانه جدید سه تغییر بنیادین ایجاد کرده است:
- حذف مراجعه فیزیکی: دیگر نیازی نیست قرارداد را به حوزه مالیاتی ببرید. بارگذاری در سامانه، حکم تسلیم قرارداد به اداره امور مالیاتی را دارد (مگر در موارد خاص که ممیز درخواست کتبی کند).
- محاسبه سیستمی و کاهش ریسک: سامانه به صورت خودکار نرخها و ضرایب را اعمال میکند. این یعنی پایان اختلافات با ممیز بر سر نحوه محاسبه.
- شفافیت در زمان پرداخت: طبق قانون، مالیات باید تا پایان ماه بعد از پرداخت اجاره، واریز شود. سامانه این تاریخها را رصد کرده و از جریمههای ناشی از فراموشی جلوگیری میکند.
چگونه از این سامانه استفاده کنیم؟
دسترسی به این بخش از طریق درگاه ملی خدمات الکترونیک مالیاتی امکانپذیر است. پس از ورود به کارپوشه، با انتخاب گزینه «مالیات تکلیفی اجاره املاک»، میتوانید لیست املاک استیجاری خود را مشاهده، قرارداد جدید ثبت و نسبت به صدور قبض اقدام نمایید.
پرسشهای متداول شما
نگران ریسکهای مالیات اجاره هستید؟
محاسبه اشتباه یا تأخیر در پرداخت مالیات تکلیفی، میتواند جرایم سنگینی را به کسبوکار شما تحمیل کند. بررسی دقیق وضعیت پرونده خود را به متخصصین بسپارید.
درخواست بررسی تخصصی مالیات اجاره