در اجرای تکلیف مقرر این سازمان در جزء (3) بند (ع) تبصره (6) ماده واحده قانون بودجه سال 1402 کل کشور، مبنی بر تعیین دارایی های مشمول موضوع بند مذکور (زمین های فاقد اعیانی دارای کاربری مسکونی، اداری و تجاری، باغ ویلاهای مجاز و واحدهای مسکونی که ارزش آنها بیش از دویست میلیارد ریال بوده است) و ضرورت تعیین ارزش به قیمت روز آنها بر مبنای آخرین ارزش معاملاتی موضوع ماده 64 قانون مالیات های مستقیم مصوب 31/04/1394 و اطلاع رسانی مراتب فوق به اشخاص مشمول، مقرر میدارد;
ادارات کل امور مالیاتی موظفند حداکثر تا تاریخ 10/3/1402، نسبت به تکمیل اطلاعات میانگین ارزش روز عرصه و اعیان املاک با کاربری مسکونی واقع در بلوک های ارزش معاملاتی هر شهر، بخش و روستاهای تابعه خود در ابزاری که به همین منظور در سامانه نقل و انتقال املاک به نشانی 187.tax.gov.ir در زیرمجموعه « نقل و انتقال املاک جدید» با عنوان «ویرایش دفترچه ارزش معاملاتی و ضرایب » در ستون «ارزش روز»، توسط معاونت فناوریهای مالیاتی ایجاد شده است، اقدام نمایند.
شایان ذکر است; کاربران ادارات امور مالیاتی برای دسترسی، مشاهده و ویرایش ارزش های روز عرصه و اعیان املاک، نیاز به مجوز شماره 05103 دارند که به صورت پیش فرض به راهبر ادارات تخصیص داده شده است و بنا به صلاحدید و درخواست مدیران کل محترم، می تواند در اختیار سایر کاربران نیز قرار گیرد.مسئولیت حسن اجرای مفاد این بخشنامه بر عهده مدیران کل امور مالیاتی ذی ربط و نظارت بر آن نیز بر عهده دادستانی انتظامی مالیاتی می باشد.
سید محمدهادی سبحانیان
رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور
وضعیت:
نامعتبر
مرجع تصویب:
رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور
تاریخ صدور:
1402/03/08
شروع اعتبار:
1402/01/01
پایان اعتبار:
1402/03/10
تاریخ پایان :
1402/03/10
دلیل عدم اعتبار :
با توجه به عبارت( حداکثر تا تاریخ 10/3/1402)
تحلیل بخشنامه مالیات املاک لوکس و باغویلاها (۱۴۰۲) vakil.tax
📌 خلاصه مدیریتی:
این بخشنامه زیرساخت اجرایی بند «ع» تبصره ۶ بودجه ۱۴۰۲ را فعال میکند. سازمان به ادارات کل دستور داده تا تاریخ ۱۰ خرداد ۱۴۰۲، میانگین «ارزش روز» املاک مسکونی، تجاری و باغویلاهای بالای ۲۰ میلیارد تومان را در سامانه ۱۸۷ وارد کنند تا مبنای محاسبات سیستمی قرار گیرد.
🔎 کالبدشکافی فنی
این سند، حلقه مفقوده بین «قانون» و «برگ مطالبه» است. قانونگذار در بودجه ۱۴۰۲، املاک بالای ۲۰۰ میلیارد ریال را مشمول مالیات دانسته، اما محاسبه این مالیات نیازمند یک مبنای ریالی است.
نکته فنی و بسیار مهم این است که طبق متن بخشنامه، ارزشگذاری باید «بر مبنای آخرین ارزش معاملاتی موضوع ماده ۶۴ ق.م.م» باشد. یعنی ممیزین نمیتوانند سلیقهای قیمتگذاری کنند، بلکه باید ضریبی از ارزش معاملاتی (بلوکبندی مناطق) را به عنوان ارزش روز در سامانه درج نمایند. این بخشنامه دسترسی (Permission) خاصی با کد 05103 را برای ویرایش این مقادیر در سامانه تعریف کرده است.
- آستانه شمول مالیات: املاک و باغویلاهایی که ارزش آنها بیش از ۲۰۰ میلیارد ریال (۲۰ میلیارد تومان) باشد. (پاراگراف ۱)
- مبنای ارزشگذاری: قیمت روز بر اساس آخرین ارزش معاملاتی موضوع ماده ۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم. (پاراگراف ۱)
- مهلت ادارات مالیاتی: تکمیل اطلاعات ارزش روز در سامانه حداکثر تا ۱۴۰۲/۰۳/۱۰. (پاراگراف ۲)
- نوع کاربریهای مشمول: زمینهای فاقد اعیانی (مسکونی، اداری، تجاری)، باغویلاهای مجاز و واحدهای مسکونی. (پاراگراف ۱)
⚠️ سلب مسئولیت: این تحلیل توسط تیم وکیل مالیاتی بر اساس متن مقررات در زمان انتشار تهیه شده است. با توجه به تغییرات احتمالی قوانین، لطفاً قبل از تصمیمگیریهای کلان با مشاور متخصص هماهنگ نمایید.